Застройщики Екатеринбурга прибегают к помощи криминальных элементов

Застройщики Екатеринбурга прибегают к помощи криминальных элементов
Новости Екатеринбурга
17:50, 26 январь 2021
226
Застройщики и власти расселяют частный сектор на Юго-Западе Екатеринбурга. Владельцы, с кем бизнесмены сумели договориться, продали недвижимость и съехали, а с торгующимися за землю и недвижимость начались тяжелые переговоры. «Кризисными» переговорщиками называют близких к криминальному авторитету Андрею Трофимову людей, а в распоряжении URA.RU есть показания пострадавших, детали сделок и стоимость земли.

Один из четырех цыганских поселков Екатеринбурга власти города отдали под многоэтажную застройку. Предполагается, что до 2030 года полностью исчезнет весь частный сектор, особенно квартал в районе улиц Московская — Волгоградская — Амундсена. В этой части Юго-Запада расположены не только ветхое жилье, но и хорошие коттеджи, а также мелкий бизнес, зачастую полулегальный (шиномонтажные мастерские, закусочные, автосервисы). Риск потерять комфортабельное жилье, лишиться бизнеса или рыночную стоимость буквально «золотой» земли уже привело к конфликтам и даже к насилию.

Как рассказывают жители вышеупомянутого квартала, уже несколько месяцев по владельцам пока еще не снесенных домов по улице Хользунова ходят переговорщики. В разговоре с URA.RU владельцы земли уверяют, что максимум, который им предлагали агенты — около 900 тыс. руб. за сотку земли.

Инсайдеры URA.RU уверены, что в качестве кризисных переговорщиков могут быть люди из окружения авторитета, известные в специфической среде как Коршун и Художник. Они могли быть организаторами силовых переговоров, в которых оказались сестры Ирина и Наталья Дуваловы. Их улицу в 2018 году начала расселять строительная фирма, связанная с бывшими чиновниками, запустив стройку двух многоэтажек, но после отказа съехать на Дуваловых начали давить, заставляя снижать цену.

Впрочем, в ряде случаев, местных не устраивает как цена выкупа, так и предложение съехать со своей земли в многоэтажную застройку. В одном из них спор дошел до поножовщины. О ней рассказал 82-летний житель улицы Хользунова Геннадий (имя изменено). Осенью прошлого года к нему на переговоры явились трое мужчин, представившиеся представителями застройщика, но получили отказ. «После этого два ножа воткнули в ногу. А потом сказали: если заявишь [в полицию], сожжем тебя», — рассказал Геннадий. До конфликта визитеры предложили за дом и землю 10 миллионов рублей. По мнению пенсионера, этих денег не хватит для переселения его родных, живущих в доме. Вызванные соседкой полицейские приехали поздно и никого не застали. Сам пострадавший не стал писать заявление о нападении.

Застройщики пусть приходят сами. Мы все согласны, чтобы сносили. Большинство [жителей] хочет переселиться в квартиры — почти все. Пенсионеры устали здесь махать лопатами и убирать снег зимой», — резюмировал Геннадий, уточнив, что до сих пор ждет реальных предложений.

Не согласен на переселение и сосед Геннадия 72-летний Илья Пономарев. По его мнению, большинство жителей улицы Хользунова как раз не хотят уезжать из своих домов. И речь не только о владельцах новых коттеджей. Для последних, если дойдет дело до сноса, вряд ли кто предложит компенсировать траты на строительство. Впрочем, местные рассказывают, как после переговоров был сожжен дом № 10 по той же улице.

Опрошенные URA.RU собеседники не берутся утверждать, что переговорщики, приходившие к домовладельцам, и злоумышленники, ранившие одного из них, связаны с застройщиками. Они уверены, что существует два сценария, которые сейчас реализуются для расселения частного сектора.

Один из них не исключает договоренностей застройщиков с решалами, которыми выступают, в том числе приближенные к бывшему вору в законе Трофимову. «„Экономика“ империи Трофимова строится, в том числе, на крышевании бизнеса. Таких предприятий в Цыганском поселке много, а со сносом частного сектора исчезнут источники дохода Трофы», — полагает инсайдер. Он уверен, что за неформальную помощь в расселении авторитет или его окружение получат компенсацию. «Вы не сдерживаете нас в методах, мы продвигаем ваши условия. Взамен находите нам землю под наши предприятия, или компенсируете потери за землю под ними», — описал суть соглашений между застройщиком и криминалитетом собеседник агентства.

Второй сценарий сводится к тому, что окружение Трофимова скупает участки, чтобы перепродать их девелоперам по рыночной цене. «Но все дело в том, что за девелоперами стоят серьезные ресурсы, службы безопасности и силовики, а решалы вряд ли выйдут даже в правовое поле для решения проблем», — уверен инсайдер.

Впрочем, по его словам, у Трофы и окружения есть шанс получить маржу на спекуляции, если будет торг c девелоперами. Тем более, что в процедуре скупки заложен маркетинговый механизм. Так, несогласным на продажу земли и переезд жителям стало известно, что согласившимся на сделку людям поставили ультиматум — не разглашать цену за сотку земли посторонним, что якобы это прописано в договоре купли-продажи. Такая схема была применена, в частности, на улице Хользунова. «Вероятно, первым согласившимся на сделку домовладельцам досталась приемлемая сумма за землю и дома. Или обещали какой-либо процент от сделок со следующими собственниками, в зависимости от успеха агитации», — полагает инсайдер агентства.

Тогда его посетила уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова. Омбудсмен, в том числе, говорила о конституционных правах протестующих на частную собственность. В январе 2021 года разговоре с корреспондентом URA.RU Мерзлякова пояснила, что курировал этот вопрос сотрудник аппарата Евгений Батухтин, но позже, во время локдауна, он утратил связь с инициативной группой. Не исключено, полагают собеседники, что нерешенные в правовом поле проблемы начали решать представители теневых структур.

Коршун, до которого удалось дозвониться, опроверг свое участие в схемах по застройке юго-запада Екатеринбурга. «Хоть к цыганскому поселку, хоть к другому поселку, я не имею никакого отношения. Ни к земле, и ни к чему-то другому. Я готов встретиться и пусть человек скажет, что я скупал землю, пытался кого-то выгнать», — заявил он в беседе с корреспондентом URA.RU.

Доктор юридических наук, профессор кафедры публичного права УрГЭУ Денис Гончаров в разговоре с URA.RU отметил, что организованная преступность в стране все еще тесно связана с бизнесом, а прибегнуть к помощи незаконного силового воздействия было нормально в ходе рейдерских захватов в 2000-х годах. «Опираясь на то, что в нашей криминальной истории уже происходило, вполне себе допускаю, что подобные схемы могут использоваться и в дальнейшем — при необходимости завладеть какими-то участками, какими-то ресурсами», — допускает собеседник.

Что касается методов для достижения целей потенциальных злоумышленников, то они зависят от потребностей выгодоприобретателей. «Чем больше выгода, тем радикальнее могут быть средства. С другой стороны, сейчас государство сильное и на этот счет у злоумышленников есть опасения быть сурово наказанными. Поэтому методика достижения цели будет соответствующая — без тяжких последствий. Жителям же, столкнувшимся с такой проблемой, надо искать коллективные решения — совместно встречаться с инвесторами, а если есть угрозы — привлекать к ним внимание общественности и озвучивать их», — считает Денис Гончаров.

Источник: https://ura.news/articles/1036281834
Топ из этой категории
Банк «Кольцо Урала» сделал первое заявление по делу генерала МВД Екатеринбурга Банк «Кольцо Урала» сделал первое заявление по делу генерала МВД Екатеринбурга
Представители банка «Кольцо Урала» (дочерняя структура металлургического холдинга УГМК) не участвовали в мошеннических...
21.01.21
89 424
0